به گزارش اخبار ساختمان، گروهی از سازنده ها که در حال حاضر مشغول ساخت و ساز هستند و پروژه مسکونی آن ها در سال آینده آماده عرضه می شود، قیمت هایی را برای فروش پس از تکمیل واحد‌ها پیش بینی کرده اند که نشان می دهد در سال آینده حول و حوش ۱۴‌ درصد افزایش قیمت نسبت به سطح کنونی قیمت واحد‌های نوساز حال حاضر است.

با این وصف احتمالا سال آینده وضعیتی بین آنچه در سال پساجهش (۱۴۰۰) و سال جاری رخ داد، محقق می شود یا دست کم انتظار فعالان ساختمانی این است که ۱۴۰۲ وضعیتی میانه داشته باشد. بازدهی مسکن در سال ۱۴۰۰ حدود ۱۰‌ درصد و میانگین تورم ماهانه مسکن در پایتخت طی آن سال نزدیک یک درصد بود.

اما امسال تحت‌تاثیر متغیر‌های مختلف اثرگذار بر انتظارات تورمی و نیز افزایش تقاضای سرمایه ای در بازار مسکن، میزان تورم ملکی به مراتب بیشتر بود. تورم نقطه ای زمین در مناطق پرمعامله تهران بر اساس برآورد‌های غیررسمی بین ۳۰ تا ۳۵‌ درصد است و تورم مسکن نیز در ۱۴۰۱ بر اساس وضعیت فعلی متغیر‌های موثر بر این بازار، همین حدود برآورد می شود.

بر این اساس برآورد سازنده ها از تورم مسکن ۱۴۰۲ رقمی بین تورم ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ خواهد بود. حتی برخی از سازنده ها در اینکه بتوانند واحد‌های نوساز خود را سال آینده با رشد ۱۴‌ درصدی قیمت نسبت به قیمت مهرماه امسال بفروشند، تشکیک می کنند؛ موضوعی که به نوعی نشان دهنده خوش بینی نسبی حاکم بر فعالان بازار درباره آتیه مسکن در ۱۴۰۲ است.

این گمانه قیمتی نشان می دهد سرعت رشد تورم مسکن در پایتخت طی سال آینده پایین پیش بینی می شود و هنوز امید به کاهش موثر و پایدار انتظارات تورمی در بازار مسکن به واسطه احیای برجام وجود دارد.

چشم انداز آتی تحولات بازار زمین از نگاه فعالان بازار مسکن در ۶ ماه پیش رو نیز، رشد قیمت با سرعت کند است؛ مگر اینکه شهرداری تهران تصمیمات تازه ای با هدف تسهیلگری ساخت و ساز اتخاذ کند. ظاهرا فعلا تنها «افزایش تراکم» است که می تواند قیمت زمین را تا حد زیادی تحت تاثیر قرار دهد.