به گزارش اخبار ساختمان، سقوط وحشتناک تولید مسکن در بهار امسال، این روزها موجی از نگرانی را وارد بازار مسکن کرده است که سمت و سوی قیمت ها چه خواهد بود. آن طور که در آخرین گزارش مرکز آمار ایران مربوط به بهار امسال دیده می شود، در مجموع در حدود ۹۰‌ هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شده است.

بنا به این گزارش، در بهار امسال تعداد ۹۰ هزار و ۲۹۰ واحد مسکونی در پروانه های صادرشده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری های کشور پیش بینی شد که نسبت به فصل گذشته ۲۱.۸ درصد و نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۱۲.۷ درصد کاهش داشته است. به عبارتی، در حالی در بهار امسال حدود ۹۰‌ هزار واحد مسکونی در کشور مجوز ساخت دریافت کرد که این میزان در تابستان سال گذشته معادل ۹۳‌ هزار واحد، در پاییز ۸۳‌ هزار واحد و در زمستان ۱۱۵‌ هزار واحد بوده است.

کارشناسان اعتقاد دارند که سیاست هایی که تاکنون دولت دنبال کرده، روی عرضه و تولید مسکن اثر منفی داشته است. این در شرایطی است که دولت وعده ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی را داده بود.

سخت گیری و فشار به سازندگان

غلامرضا سلامی، مشاور اسبق وزیر راه و شهرسازی و اقتصاددان با تحلیل بازار مسکن در نیمه دوم سال گفت: تحلیل مشکل است، چون عوامل متعددی مثل بازارهای دیگر، در بازار مسکن موثر است. مسایل بین‌المللی، وضعیت بازار ارز، مسایل داخلی کشور، همه و همه دست به دست هم می دهد و آثار متفاوتی روی بازار مسکن می گذارد.

وی افزود: اما به طور کلی سیاست هایی که تاکنون دولت به کار برده، روی عرضه و تولید اثر منفی گذاشته است. زمانی هم که عرضه کم شود، در میان مدت و حتی کوتاه مدت باعث بالا رفتن قیمت ها می شود؛ به خصوص این که تورم هم به شدت بالا باشد. بنابراین پیش بینی من این است که با توجه به شرایط کنونی، بازار مسکن به سیر صعودی خود ادامه می‌دهد.

مشاور اسبق وزیر راه و شهرسازی با اشاره به سیاست هایی که در عرضه مسکن اثر منفی داشته است، تصریح کرد: سخت گیری ها و فشارهایی که به سازندگان و سرمایه گذاران مسکن وارد می شود، مالیات های سنگین و جریمه ها و تنبیه های متعدد را در حوزه مسکن شاهد هستیم. از یک طرف می گویند مسکن جای سرمایه گذاری نیست و از طرف دیگر، بورس مسکن را راه اندازی می کنند. این سیاست های متضاد را من نمی دانم چگونه می شود تعریف کرد.

سلامی افزود: صندوق املاک و مستغلات که افتتاح شد، خیلی خوب است که مردم روی ملک سرمایه گذاری کنند. اما از آن طرف که سرمایه گذاری می کنند، می گویند سوداگر هستند و قیمت ملک را بالا می برند. سرمایه گذاری روی ملک ضروری است و خود یک تقاضای مهم در بازار مسکن است. وقتی این بخش را تنبیه می کنید و فشار می آورید، به طور طبیعی میل به سرمایه گذاری کم می شود و تولید سازنده هم پایین می آید.

وی با بیان اینکه در سال جدید آمار پروانه های ساختمانی وحشتناک پایین آمده است و این روی بخش عرضه اثر منفی دارد، گفت: این شرایط به طور مسلم قیمت مسکن را بالا می برد؛ مگر این که تحولات منفی دیگری وجود داشته باشد که مردم میل به سرمایه گذاری در بخش مسکن نداشته باشند و بخواهند پول خود را به دلار و طلا تبدیل کنند.

این کارشناس اقتصادی با بیان اینکه جذابیت بازار به عوامل متعددی مربوط است، افزود: اگر ناآرامی ها بخواهد ادامه پیدا کند، مردم پول خود را به بازارهایی می برند که نقدینگی بالا دارد، مثل دلار و طلا. اما اگر ثبات به وجود آید، به طرف مسکن می آیند و سرمایه گذاری بلندمدت می کنند. در عین حال، اگر ثبات خیلی خوبی داشته باشیم، مردم به سمت تولید می روند. ما همواره در ثبات متزلزل بودیم که این باعث می شود که تورم بالا باشد و به تبع آن، قیمت ملک نیز بالا رود.

وعده ها، بیشتر آرزوست

سلامی با اشاره به وعده دولت برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی، متذکر شد: اصولا وعده هایی که داده می شود، در تمام زمینه ها مطالعه نشده است. یعنی خیلی از وعده هایی که تاکنون داده شده، عملی نشده است، زیرا این وعده ها فقط یک آرزو است و فقط دوست دارند که این خانه ها ساخته شود. همه دوست دارند که این تعداد خانه ساخته شود، تولید بالا رود و تورم پایین آید، اما آنچه که این آرزوها را عملی می کند، فکر و کار کارشناسی است که متاسفانه نداریم.

وی تصریح کرد: سیاست ها و قوانین متضاد و اغتشاش در تصمیم گیری ها باعث می شود که ثبات به وجود نیاید. در این شرایط، میل به سرمایه گذاری در بخش تولید منفی می شود.

مشاور اسبق وزیر راه و شهرسازی در ادامه با تشریح شرایط بازار مسکن در نیمه دوم سال گفت: مسایلی همچون برجام و مسایل داخلی خیلی مهم است. اگر دولت بتواند بر مشکلات فایق آید، مسلما بازارها از جمله به آرامش می رسند. اما اگر بی ثباتی ها ادامه پیدا کرد، یک مقداری ترس مردم از سرمایه گذاری در بخش مسکن بالا خواهد رفت و تقاضا نیز کاهش می یابد. البته تقاضای واقعی وجود دارد و این بخش از تقاضا باعث می شود که قیمت ملک بالا رود، چون در مقابل آن عرضه ای نداشتیم.

سلامی خاطرنشان کرد: با این حال، من اعتقاد دارم که قیمت مسکن در آینده بالاتر خواهد رفت.