به گزارش اخبار ساختمان، افت آمار خرید خانه با وام بانکی بر اساس گزارش فروردین ماه بانک مرکزی به حدی شدید است که در نگاه اول تعجب برانگیز به نظر می رسد؛ اما اگر این آمار نیز مانند گزارش های پیشین بانک مرکزی در حوزه سهم بخش های مختلف از تسهیلات اقتصادی بدون اشکال باشد، به نظر می رسد وام مسکن با سقف و شرایط فعلی به پایان خود رسیده است.

فروردین امسال مجموع وام پرداختی به بخش مسکن و ساختمان در کشور برای خرید خانه نوساز و غیرنوساز در مجموع پنج میلیارد و ۹۰۰ تومان اعلام شده است.

با توجه به اینکه امسال میانگین تسهیلات مسکن اختصاص یافته به هر زوج برای خرید واحد مسکونی در کل کشور ۳۲۰‌ میلیون تومان است، می توان این طور برآورد کرد که در مجموع طی فروردین امسال در کل کشور فقط ۱۸ زوج با وام خانه خریده اند.

حتی با فرض اینکه همه وام گیرندگان فروردین امسال نسبت به اخذ وام انفرادی اقدام کرده باشند، تعداد تسهیلات دریافتی ۲ برابر می شود اما باز هم سرجمع زیر ۵۰ فقره وام مسکن در این ماه به خریداران آپارتمان ارائه شده است.

این آمار وقتی معنادار می شود که با وضعیت ماه مشابه در سال گذشته مقایسه شود.

گزارش بانک مرکزی از سهم بخش های مختلف اقتصادی از تسهیلات بانکی در کشور طی فروردین ۱۴۰۰ حاکی از پرداخت ۷۳۶‌ میلیارد تومان تسهیلات خرید مسکن در این ماه بوده که با توجه به میانگین ۱۶۰‌ میلیون تومانی وام زوجین مسکن در کشور در سال گذشته، تعداد خانه های خریداری شده با وام حدود چهار هزار و ۶۰۰ واحد برآورد می شود.

نکته قابل تامل این است که پارسال فروردین ماه در تهران ۸۰۰ واحد مسکونی نوساز تا پنج سال ساخت معامله شده بود و این در حالی است که در ماه مشابه امسال این تعداد به یک هزار و ۱۰۰ فقره افزایش پیدا کرده است.

این ارقام از آن جهت اهمیت دارد که نشان می دهد حتی اگر همه خانه های نوساز معامله شده در شهر تهران امسال با دریافت وام توسط خریدار معامله شده باشد، حداکثر ۲‌ درصد از کل این معاملات را شامل می شود. به این ترتیب در صورت صحت گزارش مذکور، عملا می توان اعلام کرد پایان کار وام مسکن صادر شده است.

روی گرداندن از وام مسکن را در وهله اول می توان به عدم تناسب اقساط آن با استطاعت پرداخت متقاضیان مسکن نسبت داد.

در حال حاضر قسط یک فقره وام زوجین مسکن با سقف ۴۰۰‌ میلیون تومان در تهران به انضمام جعاله ۸۰‌ میلیون تومانی، ماهانه حدود هشت میلیون تومان است که پرداخت آن برای بسیاری از متقاضیان مصرفی مسکن و خانه اولی ها دشوار و حتی ناممکن است.

از سوی دیگر با وجود ترمیم سقف وام بانکی خرید مسکن در شهریور ۱۴۰۰، این وام همچنان فاقد پوشش بخش مناسبی از قیمت مسکن است. در حال حاضر سرجمع وام زوجین و جعاله مسکن با وجود قسط سنگین، کمتر از ۳۰‌ درصد میانگین ارزش ریالی یک واحد آپارتمان نقلی را پوشش می دهد.

به این ترتیب به نظر می رسد متقاضیان مسکن منتظر اعمال اصلاحات موثر بر وضعیت وام خرید مسکن هستند و مادامی که این اصلاح اعمال نشود، از آن رویگردان خواهند بود.