به گزارش اخبار ساختمان، در حالی وزیر راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به ۷۰۰ میلیون تومان خبر داده که بررسی ها نشان می دهد که کمترین قیمت مسکن در تهران حداقل متری ۱۵ میلیون تومان است؛ این عدد را می شود در آخرین گزارش بانک مرکزی از تحولات مسکن دید که مربوط به منطقه ۱۸ تهران است.

براساس گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران، متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۸ در حدود ۱۵ میلیون و ۷۷۰ هزار تومان است و پس از آن، در منطقه ۲۰ تهران به طور متوسط هر مترمربع واحد مسکونی در حدود ۱۶ میلیون و ۷۰۹ هزار تومان قیمت دارد.

بنا به این گزارش، گران ترین منطقه تهران، منطقه یک است که هر مترمربع به طور متوسط ۷۵ میلیون و ۱۵۶ هزار تومان به فروش می رود. بنا به این گزارش، بیشترین معامله در منطقه ۵ تهران (متوسط قیمت متری ۴۲ میلیون تومان) و کمترین در منطقه ۱۹ تهران (متوسط قیمت متری ۱۸ میلیون و ۱۳۲ هزار تومان) اتفاق افتاده است.

اما گزارش ها از روند بازار، اعداد دیگری را نیز از قیمت مسکن نشان می دهد؛ به طوری که در تهران خانه هایی با قیمتی در حدود ۱۱ میلیون تومان نیز دیده می شود که مربوط به مناطق جنوبی تهران است. در مقابل آن نیز واحدهای مسکونی ای در شمال تهران به فروش می رود که متری ۱۲۰ میلیون تومان هم به فروش می رود.

قسط ۱۱ میلیونی را چه کسی می دهد؟

طبق محاسبات، اقساط تسهیلات ۷۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن با نرخ سود ۱۸ درصد و مدت بازپرداخت ۱۲ ساله به حدود ۱۱ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان می رسد؛ این در شرایطی است که بسیاری از اقشار جامعه توان پرداخت چنین تسهیلاتی را ندارند.

بر همین اساس، کارشناسان اعتقاد دارند این وام تاثیری در قدرت خرید متقاضیان واقعی خرید خانه ایجاد نمی کند و حتی می تواند به عنوان یک عامل روانی محرک، منجر به رشد نسبی قیمت ها شود.

در حال حاضر سقف تسهیلات خرید مسکن از طریق خرید اوراق در شهر تهران ۴۸۰ میلیون تومان است که به زوجین تعلق می گیرد. هریک از زوجین می توانند ۲۰۰ میلیون تومان وام به اضافه ۸۰ میلیون تومان وام جعاله دریافت کنند. البته برای خرید این تسهیلات باید ۹۶۰ فقره اوراق خریداری کرد که نرخ هر فقره از آن در حال حاضر حدود ۱۳۰ هزار تومان است. بدین ترتیب خرید این تسهیلات بیش از ۱۲۴ میلیون تومان هزینه در بر دارد.

قسط ۱۱ میلیونی با هدف همخوانی ندارد

مصطفی‌قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک در خصوص وام ۷۰۰ میلیون تومانی مسکن می گوید: ما از دولت بابت اینکه تسهیلات برای مسکن می خواهد فراهم کند، ممنونیم. اما چند نکته مطرح است.

وی می افزاید: ما همیشه می گوییم که اگر ما می خواهیم حرکتی کنیم، باید ۸۰ درصد قیمت کارشناسی یک خانه را به نفری که می خواهد خانه بخرد، وام دهند؛ آن هم با کارمزد چهار درصد و ۲۰، ۲۵ ساله.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه افزایش وام مسکن می تواند بازار را حرکت دهد، در رابطه با اقساط احتمالی وام ۷۰۰ میلیون تومانی تصریح می کند: اگر تناسبی بین اقساط وام که احتمالا ۱۱ میلیون تومان خواهد بود با درآمد مردم وجود نداشته باشد، این وام هیچ اثرگذاری ای نخواهد داشت. این هشدار باید به دولت داده شود که تناسبی بین رقم اقساط و درآمد افراد وجود داشته باشد.

خسروی متذکر می شود: ما می گوییم وام ۷۰۰ میلیون تومانی می خواهیم بدهیم، بعد صحبت از اقساط ۱۱ میلیون تومانی می شود. اینها اصلا همخوانی با هدف ندارد.

وی یادآور می شود: وام ۷۰۰ میلیون تومانی باید با کارمزد چهار درصد و ۲۰، ۲۵ ساله باشد؛ وگرنه این تسهیلات فقط یک دام خواهد بود و کسی هم این وام را نمی گیرد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک عنوان می کند: در حال حاضر خانه یک میلیارد تومانی هم در تهران وجود دارد. این وام ۷۰۰ تومانی می تواند ۷۰ درصد قیمت خانه را بپوشاند؛ اما نه اینکه فرد بخواهد ماهی ۱۱ میلیون تومان قسط وام را بدهد.

خسروی تاکید کرد: من اقتصاددان نیستم، اما این رقم قسط را نمی توانم هضم کنم.